验房，这可是个大学问。不要以为你抱着一颗严格验房的心，就能把这房给验好，还必须要掌握基本的验房专业知识，才能让你不至于被人蒙在鼓里还不知道。下面，我就按照这验的先后顺序，给你详细地说说。 这些文件你见到了吗 一般情况下（其实二般情况也这样，正常人都是按照这个程序走的），你去验房，首先要验的就是文件类的证照，只有有了这些证，才能说明你的房子最起码从明面上来看，没有什么问题，要是连这些证件都不全，那你还用看吗，这房子肯定是不行的呀。 大体上来说，这些证件就包括《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，这是证明你的房屋基本面貌的最基本因素了。 1.《房屋竣工验收证明书》 一般情况下，只要你提出要看这个验收证明书，开发商都会拿给你看，但是也不排除特殊情况。之前，就有个楼盘验房的时候，出过这样的事儿：买房人要求提供这两样证件时，开发商就只拿出了一张他们建设的单位自己出具的验收合格证明，再要求提供国家有关部门出具的验收证明时，人开发商就说了，“目前，法律没有规定说，我有义务将这个证明拿给你看。如果你能找出相关的规定，我就让你看。”这种明显的无赖行为顿时就让买房人懵了，搞得他是丈二和尚摸不着头脑，弄不明白是怎么回事。别着急，下面，我就来给你解解这个惑。 先来找找法律依据啊，《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《合同法》和《建设工程质量管理条例》中也规定了类似的条款，也就是说，验收是房屋建设中最后的一个环节，要想完成这个环节，就要涉及到施工单位、房地产商、房地产开发主管部门。其中，对这个验收最具有发言权的就是房地产开发主管部门了，接到开发商提交的“竣工验收申请”之后，这个主管部门就忙活开来，要召集工程质量监督、消防、人防等等部门，大家汇聚一堂，在30日之内，对这个已经盖好的房屋进行一次全面的、仔细的检查。检查合格，没有问题了，就会签发一份《竣工验收证明书》。从这个过程来看，就会发现，这个证明书就是“相关部门会同建设、开发单位签发给施工单位的工程合格证明”，可以说，它就是一栋房子检验合格之后卡的那个戳。只有有了这个戳，下面的事儿才能办，否则，开发商要是拿不到证就出售，就像是卫生检疫不合格的猪肉上市卖一样，早晚得被查处。（至于说这个检验的过程中有没有黑幕，相信不少人都能猜到，这猫腻绝对少不了，否则的话，后期就不会有那么多因为质量问题而出现的纠纷了。一般情况下，这些来检查的人就是给楼盘发开工证的人，楼盘封顶，请有权势的领导来剪个彩，就算是真有什么问题，下面的小职员哪里敢说，哪里会说。于是，这证儿自然而然就拿到了。至于说业主入住之后，发现问题了，那就是另一说道了。要是大点的开发商，想维护自己的声誉，那就赔业主点钱，大事化小，小事化了。要是开发商是个小公司，那就更黑了，他们会先把资金挪走，造成资不抵债的现象，然后申请破产，这一破产，责任就不用承担了，而后，他们再重新弄个壳子，起个名儿，继续在别的地盘上开发。至于会不会被人告发，那就不用考虑了，别说不容易发现，就是发现了，你告到哪儿，他的能量就大到哪儿，层层疏通，最后，这告发也就是泥牛入海，再无音信了，他继续卖他的楼，你再告，没用。）