肯定要降价啊。。涿鹿不归北京了！政府也干预。要房降下来。。政治那些可恶的炒房人！再涨老百姓都住不起房了！ 都要去农田搭建帐篷了！
回答者：-- - 2010/12/27 22:51:30
好多天有关（涿鹿经济圈）的具体行动没有见宣传了。天天想看看行动开始。等到啥时侯。。别光说不练啊。
回答者： - 2010/12/28 11:08:05
京北新城不含涿鹿，环首都经济圈就是一个美好的梦想，就连010区号暂时也不改了，贷款买楼的，有哭的时候！
回答者： - 2010/12/28 13:01:03
个人看法,谢绝拍砖.---- 房价难降. 明年会有新的办法继续炒, 难道大家不觉得经济圈被炒做的成分很大吗?
回答者： - 2010/12/28 15:20:51
咱们自己炒自己的房子，坑的是自己的人。
回答者： - 2010/12/28 18:50:40
本来涿鹿也归不了北京 房是被抄起来的 大家说 100平米的楼什么地方值如此多的钱 地钱是ZF拿去了 剩下的就是人工 材料 真的值吗？？
回答者： - 2010/12/28 20:42:34
怎么觉得房子涨价了，咱普通老百姓的日子也是跟着水涨船高的被涨价了呢？
回答者： - 2010/12/28 21:42:31
河北热情，北京表情。这才是实质！涿鹿的房价完全是房地产商炒作的，他们天天乐的睡不着觉啊。而没有判断力头脑发热的买房户火上浇油，哄抬房价。加之政府放任不管，毫无作为，造成每天疯涨的不正常现象。这是不和市场规率的经济泡沫。买房人等着哭吧。
回答者： - 2010/12/29 8:00:43
涿鹿县政府就是有天大的本事，再夸张的宣传，涿鹿县也不会成为环首都经济圈，因为这么大的工程还是要得到国家和北京的支持才行，河北是甘当二首都，图啥？
回答者： - 2010/12/29 9:20:40
最好涨 涿鹿房价涨到全国第一才好
回答者： - 2010/12/29 9:40:58
政府官员都拿回扣了，2011。01。01移动也没有归北京的通话优惠消息了，都是防地产炒做的，买的就是煞笔！你们也不看看！你等者，国家一发下政策说降价谁敢不降！个别女的以为涿鹿归北京自抬身价！现在傻眼了吧，煞笔们，看看自己几进几两啊！
回答者：康龙 - 2010/12/29 17:13:57
涿鹿（热脸）硬要贴人家北京（冷屁股）。想粘光。丑小姐硬要给大款投怀送抱。想招X..人家不要你这个穷孙子。ZF难。。。。。百姓无所谓。。。
回答者： - 2010/12/30 10:26:01
政府说句话，是改好还是不改，别再炒房了，老百姓怎么办
回答者： - 2010/12/30 13:11:59
希望是别再涨了，再涨老百姓都上吊算了
回答者： - 2010/12/31 18:39:45
有什么理由，说明一下。
回答者： - 2010/12/31 21:34:50
归北京经济圈是好事，但我们自己来炒作自己，房产，一直飙升，女孩子眼光高，那是自己骗自己吧，还是想想自己的将来吧
回答者： - 2010/12/31 22:59:17
看到了吧，还能相信谁以后！
希望房价能回到原来的价位，要不老百信没法活了，太残忍了。
回答者： - 2011/1/10 14:04:22
房地产玩的太大了！！这都是他们造成的吧~~真TMD蛋疼
回答者： - 2011/1/21 14:46:22
我看是难降了，希望不要涨了
我看是难降了，希望不要涨了
回答者：哈 - 2011/1/27 6:57:47
我也不买哈哈哈哈哈
回答者： - 2011/2/10 17:56:10
希望能与当地经济持平，希望老百姓都能住进新居。
回答者： - 2011/2/14 15:31:28
肯定不会掉价的。现在房价走适怎么好
回答者：雨中的阳光 - 2011/2/16 13:23:55
楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
本来涿鹿就不归北京，经济圈是空想，区号改不了，京北新城也不在涿鹿，公交车通不到北京，在涿鹿买房并不占优势。炒房者是错误估计形势，等着哭吧，涿鹿房价大跌是大势所趋，这是涿鹿县情和地理位置所决定的，是任何人都改变不了的。
回答者： - 2011/2/28 16:39:49
那个傻B说房价越涨越好，那叫放屁，可能是脑袋被门挤了，中国咋出现了这样的垃圾货呢
我也是这样认为的
涿鹿本来也不归北京，都是谣言。所谓的京北新城是河北投资建设，行政划归河北。
也不想想北京要你干什么，还天天想的迁户口，你以为你真是北京人啊！！
回答者： - 2011/3/27 23:15:03
不可能因为我是涿鹿的
回答者： - 2011/4/11 20:53:39
今年有新开盘的吗 多少钱一平 郭庄的能买吗
迟早会崩溃的
回答者： - 2011/4/25 23:26:56
楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
