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回答者：侯兴中 - 2014/8/16 23:54:30
关于开发商是否有权向购房者收取暖气接口费、天然气接口费等相关费用的问题解答 (2012-04-09 21:02:55)
标签： 购房者接口费 暖气接口费 燃气接口费 刘亚洲律师 邯郸律师刘亚洲
导语：房地产产业作为我国面向新世纪发展的支柱性产业，国家在推动其发展的同时，也在诸多方面对其加以规范，原因在于房地产产业的发展不仅关系到国家的经济发展，还关乎百姓民生、社会的稳定。为此各级国家机关、政府机构均在法律框架下对房地产的招投标、建设、出售等方面加以规范指导。本文就开发商是否有权收取暖气接口费等相关费用的问题进行回答，归纳。
一、暖气、燃气接口费的性质界定。
暖气、燃气接口费有很多种叫法，比如暖气、燃气开户费，暖气、燃气接通费等等，但如论冠之以何种名称他的本质都是一样的，就是暖气、燃气集资费。追其本质而讲就是铺设暖气、燃气的管网费，法律上称之为暖气、燃气专项配套费。
二、开发商是否有权收取暖气接口费等相关费用？
答：这一点可以毋庸置疑的说，无权。
三、开发商无权收取接口费的理由是什么？依据何在？
答：首先，拿通俗的道理来讲，暖气、燃气如同水、电一样均是公共基础设施事业。通常业主只交纳水费、电费，而不用交纳铺设水管、电网所需要的管网费，这是一个不争的事实。因此，房地产开发商也无权收取暖气、燃气管道集资费。诸如此类，开发商理应在交付房屋前做到水、电、气管网全通，以保证业主能够正常的使用。
其次，这些暖气、燃气专项配套费都属于城市基础设施配套费，在开发商取得土地使用权时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。如果开发商要求业主交纳上述费用，那依法应由全体业主享有管道的所有权，然而现实中该管道所有权却不属于业主。也就是说如果业主再交纳等于替他们进行了投资，如果拿乘车作比喻的话，相当于，业主不仅买了乘车的车票，而且还为客运公司出资购买了外出的车，这显然是既不合法有不合理的。
最后，房地产开发商提供的合同文本在法律上称为“格式条款”，因开发商出售房屋时未向购房者释明须另交纳上述费用，故而开发商要求购房者另行缴纳上述费用的行为其实已构成加重购房者责任的行为，依据合同法之规定，该条款属于无效条款。
三、如果购房者已向开发商交纳了该部分费用，能否要求开发商予以退还？
答：可以要求开发商退还。因为开发商在违反法律的情况下收取购房者该部分费用，开发商与购房者之间已构成不当得利之债。购房者有权在知道或应当知道该事由之日起两年内起诉要求开发商予以退还。
四、购房者可以通过什么途径解决此类问题？
答：购房者有两种选择：一，可以向本地区物价部门或工商部门反应开发商的违法收费行为，要求开发商停止违法收费行为；二，可以向法院提起民事诉讼，请求开发商依法协助购房者办理房屋产权登记、交出钥匙等；三，若开发商以该地的政府文件为依据要求业主交纳，业主还可以向法院提起行政诉讼，请求法院撤销该文件。
五、购房者能否依此主张开发商的违约责任？
答：可以。在这种情况下，开发商的行为已构成迟延交付房屋，购房者可据此要求开发商赔偿损失等、支付违约金等。
六、消费者今后应该怎样防范此类事项？
答：首先应该提高法律意识，对待重大问题要谨慎、细心，尤其对待签订格式条款时应更加细心，以免对方给你设下“法律陷阱”。其次，在自己不清楚的情况下应该及时联系律师进行咨询，以消除隐蔽的法律风险。
回答者：haoren - 2014/8/18 19:03:15
应该下调取暖费
回答者：郑宗江 - 2014/8/18 22:26:08
老百姓，希望得到公平。有涨就要有跌。这是市场经济。
回答者：破船票 - 2014/8/19 0:13:26
2009年到2011年是煤炭价格高峰期，2012年开始到现在煤炭价格降到每吨二百多，取暖费定价是在2009年确定的，现在想价格下调离不了县发改委和物价局共同参与；现在根本没人管，也没人来回答，只有我来回答，我也是受害者；另外你标题应写“强力要求下调取暖费”，你只写取暖费三个字不会引起上网人的注意；
回答者：侯新中 - 2014/8/19 1:06:51
这个有关部门要考虑，合理相应上级部门的文件规定，积极采纳用户意见，合理阶梯收费
回答者：燕赵乖乖虎 - 2014/8/21 8:46:57
强烈要求关注
回答者：涿鹿人 - 2014/8/26 18:59:57
